Giá căn hộ quý III hạ nhiệt nhưng mặt bằng vẫn cao: người mua nên chờ hay xuống tiền?

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá bán căn hộ chung cư trong quý III/2026 có xu hướng giảm so với quý trước, song mặt bằng giá tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao. Trong khi đó, phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề và đất nền tiếp tục chịu áp lực điều chỉnh do thanh khoản suy giảm. Bức tranh này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh nhẹ, nhưng chưa có dấu hiệu giảm sâu trên diện rộng.

Theo Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ chung cư trong quý III/2026 có xu hướng giảm so với quý II. Tuy nhiên, mặt bằng giá tại các đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao. Tại Hà Nội, giá căn hộ Masteri Era Landmark khoảng 70 đến 80 triệu đồng mỗi mét vuông, Lumiere Essence Peak khoảng 150 đến 190 triệu đồng mỗi mét vuông, HH3 Hinode Royal Park khoảng 55 đến 70 triệu đồng mỗi mét vuông và Gamuda Central Park khoảng 90 đến 105 triệu đồng mỗi mét vuông.

Ở phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, giá bán quý III/2026 cũng giảm so với quý II. Thanh khoản phân khúc này còn chậm, trong khi nhu cầu chủ yếu tập trung tại những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế. Một số mức giá tham khảo tại Hà Nội gồm The Zei khoảng 331 đến 395 triệu đồng mỗi mét vuông và Louis City khoảng 250 đến 446 triệu đồng mỗi mét vuông.

Tại một số địa phương khác, đất nền Nam Hòa Xuân tại Đà Nẵng có giá khoảng 50 đến 60 triệu đồng mỗi mét vuông, Izumi City tại Đồng Nai khoảng 54 đến 84 triệu đồng mỗi mét vuông và Khu đô thị mới Vĩnh Hòa tại Khánh Hòa khoảng 56 đến 60 triệu đồng mỗi mét vuông. Nhìn chung, thị trường đất nền quý III/2026 tiếp tục trong giai đoạn điều chỉnh và có xu hướng cân bằng sau chu kỳ tăng nóng.

Nhu cầu đầu tư chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và đáp ứng nhu cầu ở thực. Diễn biến này được kỳ vọng tạo nền tảng cho sự phục hồi của thị trường trong các quý tiếp theo, khi điều kiện tín dụng và thanh khoản được cải thiện. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang dần chuyển từ giai đoạn đầu cơ sang giai đoạn chú trọng giá trị sử dụng thật.

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai và các quy định liên quan nhằm tháo gỡ vướng mắc, tạo hành lang pháp lý đồng bộ và minh bạch cho thị trường. Bộ cũng tập trung triển khai các nhiệm vụ về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà ở phù hợp với khả năng chi trả.

Đồng thời, Bộ tổ chức thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê giai đoạn 2026 - 2030 theo Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ. Cùng với việc tiếp tục rà soát, tháo gỡ khó khăn và xử lý các dự án bất động sản tồn đọng, kéo dài, Bộ Xây dựng sẽ đôn đốc cập nhật, chuẩn hóa, kết nối và khai thác dữ liệu theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP.

Công tác kiểm tra, xử lý vi phạm theo Nghị định số 339/2026/NĐ-CP cũng được tăng cường, qua đó góp phần nâng cao tính minh bạch và lành mạnh của thị trường bất động sản. Với người mua nhà, bức tranh quý III/2026 mang đến một thông điệp cân bằng: giá đã hạ nhiệt nhưng chưa rẻ, vì vậy quyết định mua nên dựa trên nhu cầu ở thật, pháp lý rõ ràng và khả năng trả nợ dài hạn, thay vì kỳ vọng giá sẽ giảm sâu thêm trong ngắn hạn.

Nguồn tin: Báo Pháp Luật