Nội dung chính
Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến đà tăng mạnh trong quý 3/2025, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư và người mua.
Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội Q3/2025
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tổng nguồn cung bán lẻ đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế. Công suất bán lẻ tăng 1 điểm % so với cùng kỳ năm trước, đạt 85% nhờ các dự án tái định vị thành công.
Động lực tăng công suất và giá thuê
Giá thuê tầng trệt trung bình tăng 3% lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu Trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu ngoại trung tâm có mức tăng vừa phải nhưng đang dần thu hẹp khoảng cách.
Trung tâm thương mại vs khu ngoại trung tâm
Khu nội thành đạt mật độ bán lẻ 0,5 m²/người, vẫn là trung tâm tiêu thụ chính. Các khu ngoại trung tâm chịu hạn chế về quỹ đất nên đóng góp phần nhỏ trong tổng nguồn cung.
Phát triển các quận mới và giao thông hỗ trợ
Các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông đang trở thành những “siêu trung tâm” bán lẻ nhờ hệ thống metro mới và lưu lượng người qua lại tăng. Nhóm thương hiệu ẩm thực, phong cách sống tiếp tục dẫn dắt nhu cầu tiêu dùng bền vững, thu hút khách hàng trẻ.
Dự báo nguồn cung căn hộ 2025‑2028
Đến cuối năm 2025, thị trường sẽ nhận thêm hơn 84.000 m² sàn từ ba dự án mới. Giai đoạn 2026‑2028, nguồn cung dự kiến tăng hơn 330.000 m², chủ yếu ở dự án Starlake. Lượng bàn giao lớn trong 2027‑2028 có thể tạo áp lực dư cung nếu không có chiến lược định vị rõ ràng.
Xu hướng giá và phân khúc căn hộ
Trong 9 tháng đầu 2025, căn hộ có giá trên 4 tỷ VNĐ chiếm đa số giao dịch, không còn sản phẩm dưới 2 tỷ VNĐ. Nguồn cung mới chiếm hơn 80% tổng nguồn cung và được hấp thụ nhanh, phản ánh xu hướng người mua ưu tiên dự án mới có thiết kế hiện đại, tiện ích đa dạng và chính sách thanh toán linh hoạt.
Giá chào bán sơ cấp vẫn duy trì xu hướng tăng. Khi nguồn cung căn hộ giá phải chăng ở Hà Nội còn hạn chế, các thành phố vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh đang trở thành giải pháp mở rộng lựa chọn nhà ở.
Chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội
Thành phố Hà Nội đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân để giải quyết vấn đề khả năng chi trả. Quý 4/2025 dự kiến đón 8.900 căn mới, chủ yếu là căn hộ hạng B, trong khi nguồn cung dồi dào hơn sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi.
Nhìn chung, thị trường căn hộ và bán lẻ Hà Nội đang ở trạng thái hồi phục mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi hạ tầng giao thông nâng cao, các cải cách quy hoạch và nhu cầu tiêu dùng ngày càng đa dạng.
Bạn nghĩ xu hướng nào sẽ ảnh hưởng lớn nhất đến quyết định mua nhà trong năm tới? Hãy chia sẻ quan điểm của bạn và theo dõi thêm các phân tích chi tiết tại blog của chúng tôi.