Nội dung chính
Thị trường bất động sản Việt Nam đã bật lại vào tháng 12/2025 với các chỉ số quan tâm và nguồn cung tăng đáng kể, đánh dấu bước chuyển hướng sau giai đoạn chịu áp lực lãi suất.
1. Quan tâm và nguồn cung tăng trở lại
Theo số liệu từ nền tảng công nghệ bất động sản Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tới bất động sản bán trong tháng 12/2025 tăng khoảng 10% so với tháng 11. Đồng thời, lượng tin đăng bán và cho thuê cũng tăng 8% và 10% lần lượt, phản ánh tâm lý nhà đầu tư dần ổn định.
2. Đà phục hồi đồng đều trên cả nước
Những thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM (cũ) và TP.HCM (mới) cùng các khu vực trung tâm khác đều ghi nhận mức tăng dương, dù tốc độ tăng có sự phân hoá tùy địa phương.
3. Phân khúc tiềm năng: Biệt thự và nhà mặt phố
Hai phân khúc chịu áp lực lớn nhất trong năm – biệt thự và nhà mặt phố – đã bật lại mạnh mẽ. Mức độ quan tâm với nhà mặt phố tăng 16%, biệt thự tăng 15% so với tháng 11. Lượng tin đăng trong cả hai phân khúc đều đạt mức tăng hai chữ số, cho thấy dòng tiền đang ưu tiên các bất động sản có vị trí đắc địa và tiềm năng khai thác dòng tiền.
4. Giá bán và xu hướng dài hạn
Giá rao bán bất động sản trên toàn quốc tiếp tục duy trì xu hướng tăng trong hai năm qua. Đặc biệt, chung cư là phân khúc tăng mạnh nhất, với mức tăng trung bình 56% so với quý I/2024 (theo dữ liệu Batdongsan.com.vn tính đến quý IV/2025). Các phân khúc nhà riêng, đất nền và nhà trọ duy trì mức tăng ổn định, khẳng định nhu cầu ở thực vẫn là trụ cột.
5. Thị trường cho thuê: Nhu cầu ổn định, nguồn cung tăng
Trong tháng 12/2025, lượng tin đăng cho thuê toàn quốc tăng 10%**>. Ở Hà Nội, tin đăng cho thuê nhà trọ và nhà mặt phố tăng lần lượt **20%** và **22%**, trong khi mức độ quan tâm tới nhà trọ tăng **14%** so với tháng trước. Giá thuê nhà mặt phố ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong hai năm qua – khoảng **21%** – trong khi các phân khúc còn lại giữ giá tương đối ổn định.
6. Nhận định của chuyên gia và triển vọng 2026
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định: “Thị trường bất động sản cuối năm 2025 đã vượt qua giai đoạn nhạy cảm do biến động lãi suất, bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc. Dòng tiền chưa quay lại ồ ạt nhưng đã hiện hữu rõ rệt ở các phân khúc có giá trị thực và khả năng tạo dòng tiền.”
Nhìn về năm 2026, với các chính sách minh bạch hoá dữ liệu và việc triển khai định danh điện tử cho bất động sản theo Nghị định 357, thị trường dự kiến sẽ vận hành “thực chất hơn”, giảm dần các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn và tạo môi trường đầu tư bền vững.
Minh Khang