Cận Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản TP HCM bùng nổ với hơn 30 dự án đồng loạt mở bán và ưu đãi mạnh, mở ra đà phục hồi đáng chú ý.

Đa dạng dự án, đa dạng ưu đãi

Những thông tin thu thập từ VnExpress cho thấy, trong giai đoạn cuối năm, các dự án bất động sản tại TP HCM và các tỉnh phía Nam đang đổ hàng hoá dồi dào, từ phân khúc hạng sang tới trung cấp. Không chỉ có các dự án mới, một số dự án “đắp chiếu” lâu năm cũng được tái khởi động, góp phần mở rộng nguồn cung.

Ưu đãi hạng sang: Chiết khấu lên tới 28%

Van Phuc Group công bố mở bán 30 căn nhà phố và shophouse phiên bản giới hạn. Đặc biệt, mức chiết khấu lên đến 28% chỉ áp dụng cho các giao dịch ký kết trong tháng 1, một mức giảm giá hiếm gặp tại một đô thị đã hoàn thiện hạ tầng và vận hành đồng bộ.

Dự án trung cấp và giá cả hấp dẫn

Novaland tái khởi động dự án The Park Avenue tại đường Ba Tháng Hai, phường Phú Thọ, sau gần 10 năm “bất động”. Dự án đa dạng căn hộ, văn phòng và thương mại dự kiến cung cấp gần 1.000 sản phẩm, mức giá 120‑150 triệu đồng/m².

Masterise Homes ra mắt phân khu cao tầng Masteri Park Place trong khu đô thị The Global City, gồm 4 tòa nhà, 1.600 căn hộ, giá bán từ 120 triệu đồng/m² và chiết khấu tới 15% cho khách thanh toán nhanh trong một tháng.

Trong phân khúc trung cấp, An Gia hỗ trợ 100% lãi suất trong 36 tháng cho căn hộ The Gió Riverside và áp dụng chiết khấu tổng cộng 23,5%. Phú Đông Group chuẩn bị bán nhanh hơn 800 căn hộ Phú Đông Sky One với chiết khấu 10% (khoảng 239 triệu đồng). Bcons Center City ra mắt gần 2.000 căn hộ, giá từ 55 triệu đồng/m², kèm nhiều ưu đãi.

Nhận định của các chuyên gia

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng giai đoạn cuối năm là thời điểm bán hàng sôi động nhất trong năm nhờ sức mua tăng và dòng tiền kiều hối dồi dào. Các dự án đã hoàn tất pháp lý đều tranh thủ mở bán để tận dụng cơ hội.

Theo ông Kiệt, lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng trong nửa đầu năm, vì vậy các chủ đầu tư đẩy mạnh các chính sách bán hàng mạnh tay, hướng tới khách hàng có vốn mỏng, nhằm tạo đột phá thanh khoản.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan, nhấn mạnh cuối năm luôn là thời điểm tiêu dùng sôi động, giúp các chương trình khuyến mãi bất động sản phát huy hiệu quả. Nhiều chủ đầu tư sẵn sàng tung nguồn cung mới ngay trong những ngày đầu năm 2026 thay vì chờ sau Tết.

Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo đà phục hồi còn phân hóa rõ rệt: thanh khoản tập trung ở các dự án vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và tiềm năng thương mại cao, trong khi các khu vực khác vẫn gặp giao dịch chậm. Do đó, các chính sách bán hàng cần duy trì ít nhất đến sau Tết để giữ nhịp thị trường.

Dự báo nguồn cung và xu hướng giá 2026

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, TP HCM sẽ mở bán hơn 17.200 căn hộ mới trong năm, trong đó khoảng 50% đến từ các dự án đại đô thị khu Đông. Khoảng 90% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, giá trung bình trên 100 triệu đồng/m². Các tỉnh lân cận duy trì mức giá 40‑50 triệu đồng/m².

CBRE Việt Nam dự báo, khi tính gộp TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa‑Vũng Tàu, tổng nguồn cung căn hộ năm 2026 có thể vượt 20.000 đơn vị, trong đó Bình Dương chiếm khoảng 50%.

Mặc dù nguồn cung tăng, giá đất mới và sự mất cân đối giữa các phân khúc dự kiến sẽ đẩy giá bất động sản lên 8‑15% trong năm, tùy thị trường.

Những chuyên gia nhận định 2026 là năm đầu tiên thị trường bước vào chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn. Nhà đầu tư nên tập trung phân tích dữ liệu nền tảng như hạ tầng, chất lượng nguồn cung và nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo tin đồn ngắn hạn.

Phương Uyên