Dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào các khu vực bất động sản miền Nam, tạo nên một làn sóng mới trong năm cuối và đầu năm 2025.

Xu hướng “ngược dòng” – Tại sao nhà đầu tư Bắc lại chọn Nam?

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tại Savills TP.HCM, khoảng 10‑20% giao dịch bất động sản miền Nam hiện nay do nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc thực hiện. Đặc điểm nổi bật là họ tập trung vào các dự án có tiềm năng tăng giá dài hạn, thay vì chỉ săn lùng “lướt sóng” ngắn hạn.

Vùng đất hấp dẫn nhất

Ba khu vực dẫn đầu là Bình Dương (hiện là TP.HCM), Long An (trước đây là Tây Ninh) và Đồng Nai. Các dự án ở đây thường nằm quanh trục hạ tầng trọng điểm – cao tốc, vòng vành đai, metro – giúp giảm chi phí di chuyển và gia tăng giá trị bất động sản.

Long An – “cá mập” dự án thấp tầng

Long An thu hút nhà đầu tư Bắc nhờ các dự án nhà phố, biệt thự, villa do các “ông lớn” bất động sản phát triển. Giá trung bình ở mức 7‑8 tỷ/m2, thấp hơn 15‑20% so với Hà Nội, tạo ra biên lợi nhuận hấp dẫn.

Izumi City – Đầu tư phía Đông

Izumi City (170ha) do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật Bản đang là “điểm nóng” với nhà đầu tư Bắc. Phân khu Izumi Canaria, dự án cao cấp ven sông, đã ký hợp đồng bán nhanh chóng nhờ vị trí gần các dự án hạ tầng như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, vành đai 3 và sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến khai thác 2026).

Những số liệu đáng chú ý

• 59% lượt tìm kiếm bất động sản của người Hà Nội tập trung vào bất động sản liền thổ (nhà phố, biệt thự), vượt xa chung cư (14%).
• Theo Batdongsan.com.vn, tỷ lệ 2 trong 10 người tìm bất động sản đang hướng tới miền Nam – mức cao nhất từ 2019.
• Giá trung bình nhà phố tại TP.HCM đang dao động 7‑8 tỷ/m2, trong khi giá nhà tại Hà Nội đã vượt 10 tỷ/m2.

Dự án tiêu biểu khác thu hút dòng tiền Bắc

Waterpoint – dự án đô thị tích hợp 355ha ở phía Tây TP.HCM, kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận và các vành đai 3‑4. Thời gian di chuyển tới trung tâm chỉ 30‑45 phút, khiến dự án nhận được lô vốn từ nhà đầu tư Bắc liên tục.

Nam Long cũng vừa ra mắt Solaria Rise – dự án cao tầng tại Waterpoint, cung cấp gần 700 căn hộ với mức giá từ 1,39 tỷ, kèm chính sách chỉ trả 5% khi ký hợp đồng, thanh toán giãn 24 tháng. Đây là gói “siêu hấp dẫn” cho các nhà đầu tư trẻ và gia đình trẻ.

Yếu tố quyết định: Giá, hạ tầng và uy tín nhà phát triển

Giá bất động sản miền Nam vẫn thấp hơn Hà Nội khoảng 15‑20%, đồng thời còn dư địa tăng giá nhờ các dự án hạ tầng “nghìn tỷ”. Nhà đầu tư Bắc không chỉ chú ý vào mức giá mà còn xem xét uy tín chủ đầu tư (Nam Long, Đất Xanh, Vingroup) và vị trí trên bản đồ quy hoạch TOD (Transit‑Oriented Development).

Kết luận – Bài học cho nhà đầu tư

Những nhà đầu tư phía Bắc hiện đang chọn lọc sản phẩm có tiềm năng trung‑dài hạn, ưu tiên các khu đô thị quy hoạch bài bản, nằm gần trục giao thông và dự án hạ tầng quốc gia. Nếu bạn đang cân nhắc mở rộng danh mục đầu tư, hãy tập trung vào:

1. Đánh giá mức chênh lệch giá giữa Hà Nội và các tỉnh miền Nam.
2. Kiểm tra tiến độ và quy mô hạ tầng xung quanh dự án.
3. Lựa chọn nhà phát triển có lịch sử thực hiện dự án đúng tiến độ và chất lượng.

Bạn có câu hỏi nào về xu hướng đầu tư bất động sản miền Nam? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chúng tôi để được tư vấn chi tiết.