Nội dung chính
Khánh Hòa đã hoàn tất việc xác định và phê duyệt giá đất cho 10 dự án vào tháng 12/2025, đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc chuẩn hoá dữ liệu bất động sản của tỉnh.
Tiến độ thực hiện xác định lại giá đất
Theo Nghị quyết số 170/2024/QH15 và Nghị định số 76/2025/NĐ-CP, tỉnh Khánh Hòa phải rà soát lại giá đất của 10 dự án. Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tổ chức thực hiện công tác này và công bố kết quả vào tháng 12/2025, bao gồm 4 dự án không thuê đơn vị tư vấn và 6 dự án có thuê chuyên gia định giá.
Những khó khăn nổi bật trong quá trình xác định
- Thiếu dữ liệu lịch sử: Nhiều dự án có hơn 10 năm tồn tại, nhưng không còn hồ sơ thu thập số liệu chi tiết, gây khó khăn trong việc đưa ra mức giá thực tế.
- Khung pháp lý chưa đồng bộ: Các dự án vẫn áp dụng Luật Đất đai 2003 hoặc 2013, trong khi Luật Đất đai 2024 đã có những sửa đổi quan trọng về thời điểm xác định giá và phương pháp tính toán.
- Phương pháp định giá chưa chuẩn: Một số đơn vị chỉ dùng ước lượng định tính, chưa có công cụ định lượng phù hợp với tiêu chuẩn mới.
- Hạn chế về nguồn tư vấn: Các công ty tư vấn e ngại vì hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ và mức phí thấp, dẫn đến số lượng đơn vị tham gia rất hạn chế.
- Quy trình đăng ký phức tạp: Việc phải đăng tải hồ sơ nhiều lần làm tăng chi phí và thời gian cho các dự án.
Hạn chế về dữ liệu và phương pháp
Do không có số liệu thu thập đầy đủ từ các năm trước, một số dự án phải dựa vào các mô hình ước lượng mang tính chất khái toán. Điều này làm giảm độ tin cậy của mức giá cuối cùng và ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.
Tâm lý e ngại của đơn vị tư vấn
Hồ sơ pháp lý chưa đủ, cùng với mức phí thuê tư vấn còn thấp, khiến nhiều công ty không muốn tham gia. Kết quả là, chỉ có một số ít đơn vị đáp ứng được yêu cầu của Sở.
Giải pháp và định hướng của tỉnh Khánh Hòa
UBND tỉnh đang xem xét rà soát lại các quy định và chuẩn bị ban hành Định mức kinh tế kỹ thuật cho việc định giá đất, dựa trên Luật Đất đai 2024. Mục tiêu là:
- Tăng tính minh bạch và đồng bộ trong quy trình xác định giá.
- Đưa ra mức phí hợp lý để thu hút nhiều đơn vị tư vấn chất lượng.
- Xây dựng cơ sở dữ liệu lịch sử đất đai, hỗ trợ các dự án mới và các dự án đang hoạt động.
Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ triển khai các buổi hội thảo chuyên đề, mời các chuyên gia trong và ngoài tỉnh chia sẻ kinh nghiệm thực tiễn, giúp các dự án nắm bắt đúng quy trình và tiêu chuẩn mới.
Kết luận
Việc hoàn thành xác định lại giá đất cho 10 dự án là một cột mốc quan trọng, nhưng vẫn còn nhiều thách thức về dữ liệu, pháp lý và nguồn tư vấn. Khi các giải pháp được thực hiện, tỉnh Khánh Hòa sẽ tạo ra môi trường đầu tư bất động sản minh bạch, ổn định và hấp dẫn hơn.
Quý độc giả có ý kiến gì về quy trình định giá đất tại địa phương? Hãy chia sẻ quan điểm của bạn và liên hệ để nhận thêm các bản tin chuyên sâu về đầu tư và bất động sản.