Nội dung chính
Giá nhà tại TP.HCM đang bứt phá, khiến nhiều người trẻ phải suy nghĩ lại cách tiếp cận an cư.
Nguồn cung căn hộ bùng nổ dọc các trục đường lớn
Trong những năm gần đây, các dự án cao tầng liên tiếp mọc lên dọc các trục giao thông chính – từ trung tâm tới các vùng ngoại vi. Theo PV Báo Điện tử VTC News (tháng 12/2025), chỉ trong vòng 4 km của Quốc lộ 13 (đoạn qua TP Thuận An – Bình Dương) đã có tới 9 dự án chung cư đang hoặc sắp triển khai.
Các tên dự án như The Emerald 68, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway hay Symphony of Life đã xuất hiện liên tục trên các trang rao bán, hứa hẹn sẽ đưa thị trường vào “điểm nóng” bất động sản.
Không chỉ Quốc lộ 13, tuyến Quốc lộ 1K ở khu Đông cũng đang chứng kiến hàng chục tòa tháp mới: dự án Green Tower (4 tòa, 1.300 căn), Diamond Connect (2 tòa, 700+ căn) và HT Pearl (2 tòa, 1.000 căn) đã được khai thác.
Ở khu Tây, các tập đoàn Vingroup, T&T Group, Ecopark, Nam Long và Seaholdings cũng đang triển khai dự án quy mô lớn, trong đó Vinhomes Green City (gần 200 ha, vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng) và Eco Retreat (hơn 200 ha, 7.700 sản phẩm) nổi bật.
Giá nhà vượt xa thu nhập: Người trẻ không còn mua được
Theo khảo sát của PV, đa số các dự án trên có mức giá từ 45‑80 triệu đồng/m². Với căn hộ 2 phòng ngủ trung bình, tổng giá trị lên tới 2,5‑3 tỷ đồng, xa vời khả năng tích lũy của người trẻ làm công ăn lương.
Chị Thanh Lam (33 t), giáo viên mầm non tại Bình Hoà, chia sẻ: “Hai vợ chồng mình chỉ đủ vay ngân hàng mua một căn hộ nhỏ, thời hạn vay 10‑15 năm. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí gần gấp đôi.”
Chị Hồng Huế (30 t), nhân viên văn phòng tại Hiệp Bình, thở dài: “Trừ khi trúng số, người công ăn lương như mình không dám mơ tới nhà. Với mức lương 11 triệu/tháng, sau trừ chi phí sinh hoạt, mình chỉ tiết kiệm được 4 triệu/tháng – cần 50 năm mới đủ 3 tỷ đồng.”
Chuyên gia thị trường bất động sản nhận định: trong 10 năm qua, giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập trung bình tăng chậm. Thời gian tích lũy mua nhà, vốn cần 7‑10 năm, đã kéo lên tới 20 năm hoặc hơn.
Giải pháp: Thu hẹp khoảng cách giá‑thu nhập
Để giảm áp lực, nhiều chuyên gia đề xuất mở rộng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, thủ tục hành chính phức tạp và kéo dài đang làm tăng chi phí phát triển, khiến dự án khó triển khai và giá không giảm.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – nhà đầu tư nhà ở xã hội, cho biết: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ hiện tại làm lãng phí nguồn lực, tăng chi phí và cuối cùng người mua là người chịu thiệt.”
Theo Bộ Xây dựng, giao dịch bất động sản giảm 13 % trong quý III/2025 so với quý II, đặc biệt là phân khúc chung cư và nhà riêng lẻ, trong khi tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, phản ánh sức hấp thụ thị trường đang giảm nhiệt.
Trước bối cảnh này, một xu hướng mới đang nổi lên: nhiều người trẻ thay vì vay nợ dài hạn, họ chọn thuê nhà để duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống, đồng thời giảm gánh nặng tài chính.