Nội dung chính
Giá chung cư Hà Nội đã tăng hơn 200% so với năm 2019 và dự kiến sẽ tiếp tục lên mức cao trong 2026. Trong 5 năm qua, mức tăng trung bình đạt 26% mỗi năm, tạo nên một đà tăng mạnh cho thị trường nhà ở thủ đô. Tuy nhiên, các chuyên gia dự báo tốc độ tăng sẽ giảm nhẹ so với giai đoạn trước, do một loạt yếu tố cơ bản đang ảnh hưởng.
Những chỉ số thực tế từ thị trường
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, năm 2025 thị trường căn hộ Hà Nội đã chứng kiến nguồn cung mới cao nhất trong vòng 5 năm, đồng thời tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức cao. Dù nguồn cung mới vẫn chưa vượt qua mức của năm 2019, nhưng sự cải thiện về thanh khoản đã giúp giao dịch diễn ra sôi động.
Yếu tố duy trì đà tăng giá
Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng, chỉ ra một số nguyên nhân khiến giá bán khó có khả năng hạ nhiệt trong nửa đầu năm 2026:
- Luật Đất đai mới và bảng giá đất 2026: mức giá đất sát hơn với thị trường, làm tăng chi phí đầu vào cho chủ đầu tư.
- Chi phí xây dựng: giá nguyên vật liệu, nhân công và lãi vay tài chính vẫn ở mức cao, buộc các dự án phải chuyển phần chi phí này sang giá bán.
- Cấu trúc cung‑cầu chưa cân bằng: phần lớn nguồn cung mới tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở bình dân vẫn khan hiếm.
“Dù nguồn cung năm 2026 được dự báo cải thiện, nhưng phần lớn dự án mới vẫn hướng tới phân khúc trung‑cao, khiến mức giá trung bình toàn thị trường duy trì ở mức cao,” bà Hằng nhấn mạnh.
Tiềm năng tăng trưởng nhờ hạ tầng
Hạ tầng là động lực chính cho bất động sản Hà Nội trong những năm tới. Các dự án trọng điểm như các cây cầu mới, các tuyến vành đai (Vành đai 1, 2.5, 3.5, 4) và các tuyến metro số 2, 5 đang được đẩy nhanh tiến độ.
Việc đền bù, giải phóng mặt bằng đã có những tiến triển đáng kể, tạo nền tảng vững chắc cho việc triển khai các dự án nhà ở mới. Nhờ đó, những khu vực gần các tuyến vành đai và metro sẽ trở thành những “điểm nóng” cho nhà đầu tư.
Các khu vực tiềm năng
Theo nhận định của bà Hằng, các quận Đông Anh và Tây Hà Nội đang được hưởng lợi trực tiếp từ các tuyến vành đai mới, khiến chúng trở thành những địa điểm hấp dẫn cho cả người mua ở và nhà đầu tư. Trong khi đó, phía Nam Hà Nội sẽ dần mở rộng tiềm năng khi các dự án hạ tầng tiếp tục hoàn thiện.
Thêm vào đó, những dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý và sẵn sàng đưa sản phẩm ra thị trường sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt, thu hút nhu cầu mua ở thực và đầu tư.
Nhìn về phía nhà đầu tư
“Nếu có thêm các sản phẩm có mức giá phù hợp, thị trường sẽ khai thác tốt hơn nguồn cầu nội địa, đồng thời giảm áp lực chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng hoặc các tỉnh phía Nam,” bà Hằng kết luận.
Với những phân tích trên, nhà đầu tư nên cân nhắc các dự án nằm trong vùng ảnh hưởng của hạ tầng mới, đồng thời theo dõi chặt chẽ các thay đổi về chi phí đất và xây dựng để đưa ra quyết định mua bán hợp lý.