Nội dung chính
Theo Bộ Xây dựng, giá bán sàn căn hộ chung cư trung bình năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m², còn TP.HCM là 111 triệu đồng/m².
Tổng quan thị trường bất động sản năm 2025
Theo báo cáo quý IV/2025 của Bộ Xây dựng, giá chung cư tại các đô thị lớn của Việt Nam vẫn duy trì mức cao và ổn định so với các quý trước. Toàn bộ thị trường bất động sản trong năm 2025 tăng khoảng 20‑30% so với 2024, trong đó các phân khúc trung và cao cấp ghi nhận mức tăng mạnh hơn.
Giá chung cư Hà Nội
Giá bán sàn căn hộ chung cư trung bình ở Hà Nội năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với năm 2024. Đây là mức tăng cao nhất trong các thành phố lớn, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ người mua trong các khu vực có hạ tầng đồng bộ và vị trí trung tâm.
Giá chung cư TP.HCM
Ở Thành phố Hồ Chí Minh, mức giá trung bình năm 2025 là 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm trước. Mặc dù mức tăng thấp hơn Hà Nội, TP.HCM vẫn giữ vị thế là thị trường bất động sản đắt nhất cả nước.
Xu hướng giá tại các địa phương khác
Ở các tỉnh, thành phố khác, giá chung cư duy trì ổn định với mức tăng nhẹ 10‑15% so với 2024. Một số khu vực có hạ tầng giao thông mới và quy hoạch đô thị rõ ràng đã ghi nhận mức tăng lên tới 20%.
Giá biệt thự và nhà liền kề
Trong quý IV/2025, giá giao dịch biệt thự và nhà liền kề tăng 10‑20% so với năm trước, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng đồng bộ và gần trung tâm. Ở Hà Nội, mức tăng trung bình đạt 10‑15%, một số khu vực lên tới 20‑30%.
Giá đất nền
Giá đất nền tại các địa phương cũng tăng mạnh, trung bình 20‑25% so với 2024, tập trung ở những khu vực có kết nối giao thông tốt và quy hoạch rõ ràng.
Lượng giao dịch bất động sản
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong quý IV/2025 cả nước ghi nhận 151.382 giao dịch thành công, tăng 10% so với quý trước và 35% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy sức mua vẫn còn mạnh mẽ.
Tín dụng bất động sản năm 2025
Theo Ngân hàng Nhà nước, đến 30/11/2025 dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 2.001.900 tỷ đồng, tăng đều qua các quý: từ 1.563.481 tỷ đồng (quý I) lên 2.001.900 tỷ đồng (quý IV). Điều này phản ánh sự hỗ trợ tài chính ngày càng lớn cho thị trường bất động sản.
Giá chung cư Hà Nội trung bình năm 2025 đạt 100 triệu đồng/m². (Ảnh minh họa: Minh Đức).