Nội dung chính
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2026 nhờ làn sóng đầu tư trong và ngoài nước, cùng các chính sách hỗ trợ pháp lý và tài chính thuận lợi.
Đầu tư nước ngoài tăng cường vào quỹ đất “vàng”
Trong 12 tháng qua, các nhà đầu tư châu Á đã thực hiện nhiều thương vụ lớn, điển hình là UOA Group (Malaysia) chi khoảng 68 triệu USD (≈1.700 tỷ đồng) để mua quỹ đất tại phường Tân Định, TP.HCM. Cùng thời điểm, Skyworld – một công ty Malaysia khác – chi 34 triệu USD mua hơn 9.400 m² đất ở phường Lái Thiêu, dự kiến xây dựng chung cư cao cấp 40 tầng với hơn 1.200 căn hộ.
Hoạt động M&A của Gamuda Land Việt Nam
Gamuda Land đã hoàn thành 6 thương vụ M&A trong năm qua, bao gồm mua quỹ đất ở Hải Phòng và mở rộng tìm kiếm tại Đồng Nai, Tây Ninh, Hưng Yên. Tổng số vốn đầu tư của các nhà đầu tư Malaysia ước tính vượt 5 tỷ USD và dự kiến sẽ tiếp tục đổ hàng tỷ USD vào Việt Nam trong giai đoạn 2026‑2027.
Hoạt động M&A nội địa: Tập trung vào nhà ở cao cấp và đô thị biển
Trong nước, các tập đoàn bất động sản đã tập trung vào các dự án nhà ở cao cấp, khu đô thị và nghỉ dưỡng. CapitaLand Tower chi gần 685 triệu USD mua lại khu phức hợp 154 ha tại dự án đô thị biển Cần Giờ. SonKim Land cũng hoàn tất thâu tóm gần 10 ha đất trên trục Mai Chí Thọ, khu vực từng là dự án Saigon Broadway của Novaland.
Nhóm MIK Group và dự án Cát Bà Amatina
Hai công ty thuộc MIK Group đã mua gần 99 triệu cổ phiếu VCR, trở thành cổ đông lớn của dự án Cát Bà Amatina – một dự án nghỉ dưỡng trọng điểm của Vinaconex ITC, hiện vẫn đang trong giai đoạn phát triển.
Các phân khúc tiềm năng: Nhà ở, nghỉ dưỡng, khách sạn và công nghiệp
Nhà ở cao cấp và đô thị biển vẫn là điểm nóng, nhưng các phân khúc nghỉ dưỡng, khách sạn và công nghiệp đang thu hút lượng vốn đáng kể. Michael Piro, Tổng giám đốc Indochina Capital, ước tính tỷ suất sinh lời của khách sạn đạt 6‑7,5% trong năm 2025, tiến gần tới mục tiêu 8‑9% của nhà đầu tư.
Trong lĩnh vực công nghiệp, dòng vốn FDI vẫn mạnh mẽ nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên, sân bay quốc tế Gia Bình và tuyến đường sắt cao tốc Lào Cai‑Hà Nội‑Hải Phòng. Cải cách hành chính và ủy quyền cho địa phương đã rút ngắn thời gian phê duyệt, tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư lớn.
Yếu tố pháp lý và tài chính thúc đẩy M&A
Người đứng đầu Indochina Capital, Michael Piro, nhấn mạnh Nghị quyết 171 cho phép mở rộng loại đất làm dự án nhà ở thương mại, cùng mức lãi suất vay trung bình 7‑9% đang ở mức thấp hơn so với các năm trước, là động lực chính thúc đẩy dòng vốn vào bất động sản.
Đồng thời, nhu cầu tái cấu trúc doanh nghiệp – do nợ xấu và thanh khoản yếu trong giai đoạn 2020‑2022 – đã khiến nhiều công ty tìm đến M&A như một giải pháp tái tổ chức tài chính và hoàn thiện pháp lý dự án.
Triển vọng 2026 và các thương vụ đáng chú ý
Theo KPMG Việt Nam, dòng vốn ngoại sẽ tiếp tục đến mạnh mẽ từ Singapore, Nhật Bản, Mỹ và Hàn Quốc. Một số thương vụ trị giá 1‑1,5 tỷ USD đang trong giai đoạn hoàn tất, dự kiến tạo cú hích mới cho giai đoạn 2026‑2027, đặc biệt trong các lĩnh vực bất động sản, vật liệu xây dựng, tài chính và y tế.
Ngọc Diễm