Nội dung chính
Sau hàng chục năm triển khai, dự án khu đô thị sinh thái với số vốn đầu tư lên đến gần 4.500 tỷ đồng ở Đà Nẵng vẫn chìm trong dang dở.
Lịch sử hình thành và quy mô dự án
Dự án ban đầu mang tên Khu đô thị sinh thái Quan Nam – Thủy Tú, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt ngày 07/11/2008 với tổng diện tích hơn 342 ha. Năm 2010, thành phố giao đất gần 381,4 ha cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam (chủ đầu tư) để triển khai khu đô thị bao gồm khu thương mại dịch vụ, biệt thự, căn hộ cao cấp, khách sạn và các tiện ích thể thao‑giải trí.
Dự án nằm bên bờ sông Cu Đê, dự kiến xây dựng 485 căn biệt thự đơn lập (500‑1.000 m²) và 360 căn biệt thự song lập (300‑600 m²), hứa hẹn sẽ trở thành “điểm nhấn” bất động sản sinh thái miền Trung.
Tình trạng hiện thực: Đang “chìm trong dang dở”
Sau hơn hai thập kỷ, dự án vẫn chưa hoàn thiện. Nhiều dãy nhà chỉ dừng ở phần thô, công trình bị bao phủ bởi cỏ dại và các vật liệu xây dựng chưa được xử lý. Hình ảnh thực tế cho thấy các khu nhà chưa có mái, nền bê tông chưa được đổ hoàn chỉnh, gây lo ngại về an toàn và mất giá trị tài sản.
Những vi phạm nặng nề được Thanh tra Chính phủ chỉ ra
- Chọn nhà đầu tư không minh bạch: UBND TP Đà Nẵng đã quyết định giao dự án cho Công ty Trung Nam mà không tiến hành so sánh năng lực với Công ty CP Hàm Rồng, vi phạm quy định của Bộ Xây dựng.
- Thiếu hồ sơ định giá đất: Thỏa thuận giao đất không kèm tài liệu xác định đơn giá, tỷ lệ chuyển đổi quyền sử dụng đất, trái với nguyên tắc xác định giá đất hiện hành.
- Khởi công không có giấy phép: Công ty Trung Nam đã bắt đầu xây dựng mà chưa được cấp phép xây dựng, vi phạm Luật Xây dựng 2003 về điều kiện khởi công.
- Quy hoạch chưa đủ chi tiết: Các quy hoạch chi tiết, phân khu và chỉ tiêu kỹ thuật chưa được xây dựng, khiến dự án thiếu nền tảng pháp lý vững chắc.
Giải pháp và bài học cho nhà đầu tư
Thanh tra Chính phủ đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo UBND TP Đà Nẵng:
- Kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các bên (đơn vị quản lý, nhà thầu, chủ đầu tư) theo từng giai đoạn.
- Rà soát, hoàn thiện thủ tục pháp lý, thu đầy đủ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai để tránh thất thoát ngân sách.
- Thu hồi khoảng 45,9 ha diện tích đất nằm ngoài ranh giới dự án đã giao cho chủ đầu tư, quản lý và sử dụng theo quy định.
- Đảm bảo việc cấp phép xây dựng và quy hoạch chi tiết trước khi khởi công, tuân thủ Luật Xây dựng 2003.
Đối với các nhà đầu tư bất động sản, bài học rút ra là:
- Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý, giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết trước khi cam kết đầu tư.
- Đánh giá năng lực tài chính và kinh nghiệm thực hiện của nhà thầu/chủ đầu tư, tránh “đầu tư vào dự án không có nền tảng pháp lý”.
- Theo dõi sát sao quá trình thực hiện dự án qua các báo cáo thanh tra, kiểm tra định kỳ để kịp thời phát hiện rủi ro.
Vậy, dự án Golden Hills City có còn tiềm năng hồi sinh? Câu trả lời phụ thuộc vào việc thực thi nghiêm túc các khuyến nghị của Thanh tra, đồng thời tái cấu trúc quản lý dự án sao cho minh bạch và hợp pháp.
Hãy chia sẻ quan điểm của bạn về cách quản lý các dự án bất động sản quy mô lớn và theo dõi các cập nhật mới nhất tại đây.