VN-Index chạm mức cao mới 1.877,33 điểm

Vào ngày 12/01, VN-Index đã tăng 9,43 điểm, lên 0,5% và lập kỷ lục 1.877,33 điểm, mở ra một làn sóng tăng mạnh trên sàn HoSE.

Chỉ số đã tiến gần tới mức 1.900 điểm, nhưng không đạt mức tăng hơn 1% liên tục trong một phiên – một hiện tượng thường gây lo ngại cho nhà đầu tư vì khả năng điều chỉnh mạnh. Các công ty chứng khoán nhận định, mức tăng bền vững hơn là ưu tiên so với việc “bùng nổ” ngắn hạn.

Động lực tăng điểm: tài chính và ngân hàng

Hôm nay, nhóm cổ phiếu tài chính, đặc biệt là ngân hàng và công ty chứng khoán, là lực kéo chính. Các mã VCB, VPB, BID, ACB, CTG, MBB, LPB, TCB, TPB, SHB, STB đều tăng trần. Bên cạnh đó, các mã chứng khoán như VND, BSI, FTS, CTS, HCM, SHS, SSI, VIX, VCI, ORS cũng ghi nhận mức tăng mạnh.

Nhóm VN30 và cổ phiếu lớn

Nhiều mã thuộc VN30 như HPG, FPT, MSN, MWG và VNM tăng điểm đáng kể, tạo ra một “phiên tăng cộng hưởng” trên toàn thị trường.

Sự giảm mạnh của nhóm họ Vin

Đối lập, nhóm cổ phiếu họ Vin (VIC, VHM, VRE) đã giảm sâu – VIC và VHM giảm sàn, VRE giảm tới 6,9%. Đây là lần đầu tiên trong nhiều tháng thị trường chứng khoán chứng kiến sự cân bằng giữa nhóm tăng mạnh và nhóm giảm sâu.

Hiệu ứng “bằng lăng tím” và thanh khoản tăng vọt

Nhờ dòng tiền đổ vào ngân hàng và chứng khoán, VN-Index tránh được “sụp hầm”. Trên tổng số 240 mã tăng điểm, có 22 mã tăng trần – tạo nên hiệu ứng “bằng lăng tím”. Đặc biệt, thanh khoản trên sàn HoSE đã tăng lên hơn 41.600 tỉ đồng, mức cao nhất trong hơn 80 ngày, trong đó VN30 chiếm hơn 60%.

Triển vọng ngắn hạn

Với khối lượng giao dịch tăng mạnh và sự hỗ trợ từ các mã tài chính, VN-Index có khả năng duy trì đà tăng nhẹ trong những phiên tới, miễn là không có bất ngờ tiêu cực từ nhóm họ Vin hoặc từ chính sách tiền tệ.

Thế Lâm

Đồng Nai đặt mục tiêu chốt hai dự án đường tỉnh 25B và 25C vào cuối tháng 6/2026 để đồng bộ hạ tầng cho sân bay Long Thành.

Tiến độ hiện tại của dự án 25B

Ngày 12/1, ông Hồ Văn Hà – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã chủ trì cuộc họp với các sở, ngành để kiểm tra tiến độ ba dự án trọng điểm: đường 25B, đường 25C và dự án tiêu thoát nước khu vực ngoài Cảng hàng không quốc tế Long Thành (giai đoạn I).

Theo báo cáo, đoạn 25B từ trung tâm xã Nhơn Trạch đến quốc lộ 51 đã hoàn thiện khoảng 70 % diện tích mặt bằng. Các hạng mục chính đã có những chuyển biến tích cực: phần trái của tuyến chính đã lát thảm nhựa 100 %, trong khi đoạn đường song hành bên trái đã thi công nền đá và chuẩn bị cho các công việc tiếp theo.

Tuy nhiên, phần còn lại của tuyến chính và đoạn đường song hành phía phải vẫn chưa giải phóng đủ mặt bằng, gây khó khăn trong việc tổ chức thi công liên hoàn và làm chậm tiến độ chung.

Thách thức của dự án 25C

Đường 25C, nối từ quốc lộ 51 tới hương lộ 19, đang gặp khó khăn lớn hơn. Do diện tích mặt bằng được bàn giao quá nhỏ, rời rạc và không liên tục, các nhà thầu chưa thể triển khai thi công thực địa. Đây là tuyến quan trọng, sẽ kết nối trực tiếp với nút giao QL51 và đường T1 dẫn thẳng tới cổng số 1 của sân bay Long Thành.

Với tổng mức đầu tư 647,061 tỷ đồng, chiều dài 2,65 km và phần mặt cắt ngang 45 m (giải phóng mặt bằng 100 m), gói thầu chính trị giá 203,625 tỷ đồng do Liên danh Tổng công ty Thành An – Công ty CP Đầu tư phát triển Cường Thuận IDICO thực hiện. Tính đến nay, chỉ có khoảng 1 tỷ đồng (0,5 %) giá trị thực hiện, chủ yếu là đúc cấu kiện sẵn vì chưa có mặt bằng thi công.

Đối với đoạn điều chỉnh Km0+450‑Km0+950, dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh vào tháng 10/2025, dự kiến phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công trong tháng 1/2026 và khởi công tháng 3/2026. Tuy nhiên, công tác giải phóng mặt bằng vẫn là “điểm nghẽn” lớn nhất.

Thực trạng giải phóng mặt bằng

Tại xã Phước An, chỉ có khoảng 2.000 m² trên tổng 59.884 m² được bàn giao, trong khi nhiều hộ dân vẫn chưa nhận tiền bồi thường do vướng chính sách cây trồng và hỗ trợ. Tại xã Long Phước, diện tích thu hồi khoảng 16,65 ha, đã phê duyệt 72/104 trường hợp, nhưng mặt bằng vẫn chưa đầy đủ.

Nhìn chung, diện tích mặt bằng đã bàn giao mới chỉ đạt 0,74 % toàn dự án, khiến việc thông xe kỹ thuật trước tháng 3/2026 – theo chỉ đạo của UBND tỉnh – gặp nhiều thách thức.

Kiến nghị và cam kết

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng đã kiến nghị UBND các xã Long Phước, Phước An và các đơn vị liên quan phải hoàn thành bàn giao 100 % mặt bằng trong tháng 1/2026 để đảm bảo tiến độ dự án, đáp ứng yêu cầu kết nối hạ tầng với Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Dự án tiêu thoát nước khu vực ngoài sân bay

Về dự án tiêu thoát nước, các thủ tục đang được triển khai theo trình tự. Ngày 17/12/2025, Ban Quản lý dự án khu vực 5 đã gửi tờ trình đến Sở Nông nghiệp và Môi trường để thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi. Đến 22/12/2025, Sở đã lấy ý kiến thẩm định của các sở, ngành và UBND các xã Long Thành, Long Phước. Hiện nay, Sở Tài chính và Sở Xây dựng đã đưa ra các góp ý.

Khó khăn lớn nhất vẫn là việc đấu nối hệ thống thoát nước tại suối Đá Vàng với hệ thống của sân bay Long Thành chưa đồng bộ. Các bên cần thống nhất phương án kỹ thuật sớm để tránh phát sinh vướng mắc trong giai đoạn thi công.

Cam kết của lãnh đạo tỉnh

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, ông Hồ Văn Hà, nhấn mạnh rằng sân bay Long Thành dự kiến đưa vào khai thác trong nửa đầu năm 2026, do đó đường 25B và 25C phải hoàn thành trước cuối tháng 6/2026. Ông yêu cầu Ban Quản lý dự án lập lại lộ trình tiến độ, xác định rõ mốc thời gian và trách nhiệm của từng đơn vị.

Đồng thời, ông giao Sở Xây dựng chủ trì làm việc với Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) để thống nhất vị trí đấu nối hệ thống thoát nước, đảm bảo đồng bộ, hiệu quả và phù hợp với quy hoạch tổng thể sân bay.

Cuối cùng, ông nhắc nhở các chủ tịch UBND xã, phường có dự án đi qua phải chịu trách nhiệm trực tiếp nếu không phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng đúng tiến độ, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ chung của các công trình trọng điểm phục vụ sân bay Long Thành.

Minh Tuệ

Thị trường phái sinh VN30 và VN100 đang trong giai đoạn giằng co mạnh, mở ra những tín hiệu định giá hấp dẫn cho nhà đầu tư.

I. Diễn biến thị trường hợp đồng tương lai VN30 & VN100

1. Tổng quan VN30

Vào ngày 12/01/2026, toàn bộ các hợp đồng tương lai VN30 tăng điểm. Chi tiết:

• 41I1G1000 (I1G1000): +0,88% – 2.079,7 điểm
• 41I1G2000 (I1G2000): +0,67% – 2.074,8 điểm
• 41I1G3000 (I1G3000): +0,40% – 2.063,4 điểm
• 41I1G6000 (I1G6000): +0,52% – 2.070,0 điểm

VN30‑Index kết phiên ở mức 2.080,24 điểm.

2. Tổng quan VN100

Các hợp đồng VN100 cũng đồng loạt tăng:

• 41I2G1000 (I2G1000): +1,16% – 1.956,7 điểm
• 41I2G2000 (I2G2000): +0,46% – 1.949,0 điểm
• 41I2G3000 (I2G3000): +0,24% – 1.954,5 điểm
• 41I2G6000 (I2G6000): +0,62% – 1.941,9 điểm

VN100‑Index kết phiên ở mức 1.961,77 điểm.

II. Chi tiết giao dịch hợp đồng I1G1000 và I2G1000

Trong phiên sáng, I1G1000 mở cửa với xu hướng giằng co kéo dài, phe “Long” chiếm ưu thế nhẹ, giữ mức trên mốc tham chiếu. Buổi chiều vẫn duy trì trạng thái đi ngang, đóng cửa xanh tại 2.079,7 điểm.

Basis I1G1000 hẹp lại so với phiên trước, đạt -0,54 điểm – dấu hiệu nhà đầu tư bớt bi quan.

Đối với I2G1000, basis cũng thu hẹp, hiện là -5,07 điểm, cho thấy tâm lý tích cực tương tự.

III. Khối lượng giao dịch và dòng tiền ngoại

Khối lượng và giá trị giao dịch thị trường phái sinh giảm nhẹ so với ngày 09/01/2026: -0,12% và -0,43%.

• I1G1000: giảm 0,77% – 324.567 hợp đồng
• I2G1000: giảm 7,69% – chỉ còn 36 hợp đồng

Khối ngoại quay lại mua ròng, tổng khối lượng mua ròng trong phiên đạt 1.865 hợp đồng.

IV. Định giá hợp đồng tương lai (13/01/2026)

Dựa trên mô hình định giá hợp lý, khung giá hợp lý cho các hợp đồng VN30 và VN100 được trình bày trong bảng dưới đây (nguồn: VietstockFinance).

Chi phí cơ hội được tính bằng lãi suất tiền gửi trung bình của các ngân hàng lớn, thay thế lãi suất tín phiếu không rủi ro, phù hợp với đặc thù thị trường Việt Nam.

V. Phân tích kỹ thuật VN30‑Index

VN30‑Index tăng điểm kèm mẫu hình nến thân nhỏ, khối lượng giao dịch trên mức trung bình 20 phiên – phản ánh tâm lý “phân vân”.

• MACD: vẫn duy trì xu hướng tăng, nằm trên đường tín hiệu và trên đường Middle của Bollinger Bands – triển vọng trung hạn tích cực.
• Stochastic Oscillator: xuất hiện tín hiệu bán ở vùng quá mua; nếu giảm xuống dưới vùng này, rủi ro điều chỉnh ngắn hạn sẽ tăng.

VI. Định giá hợp đồng tương lai trái phiếu Chính phủ

Áp dụng cùng phương pháp, bảng dưới đây liệt kê khung giá hợp lý cho các hợp đồng trái phiếu chính phủ (nguồn: VietstockFinance).

Theo đó, các hợp đồng 41B5G3000, 41B5G6000, 41B5G9000, 41BAG3000, 41BAG6000 và 41BAG9000 đang giao dịch ở mức hấp dẫn, phù hợp cho nhà đầu tư muốn tiếp cận thị trường trái phiếu thông qua phái sinh.

—
Nguồn: VietstockFinance

Dòng tiền ngắn hạn đang chuyển động linh hoạt, VN-Index đang ở mức rung lắc quanh 1,900 điểm, và các công ty chứng khoán đồng loạt đưa ra góc nhìn lạc quan nhưng thận trọng.

1. Nhận định chung của các công ty chứng khoán

CTCK Sài Gòn Hà Nội (SHS) cho rằng VN-Index vẫn duy trì xu hướng tích cực, đang giao dịch trên vùng hỗ trợ 1,800 điểm – mức giá cao nhất dự kiến cho năm 2025. Khi chỉ số tiến gần vùng 1,900 điểm, áp lực bán sẽ tăng mạnh, nhưng dòng tiền ngắn hạn đang chảy vào nhiều nhóm mã, tạo cơ hội tích lũy sau giai đoạn điều chỉnh.

SHS nhấn mạnh tính chất cơ cấu danh mục, khi các doanh nghiệp nhà nước và những ngành được kỳ vọng sẽ đóng góp vào mục tiêu GDP 10%/năm 2026 đang dẫn dắt đà tăng.

2. Chiến lược từ các nhà môi giới tiêu biểu

a. CTCK Tiên Phong (TPS)

TPS nhận định VN-Index đã vượt qua vùng kháng cự 1,800 điểm và đang trong giai đoạn “tái tích lũy – bứt phá”. Mốc hỗ trợ gần nhất là 1,800 điểm, trong khi mục tiêu ngắn hạn hướng tới 2,000 điểm. Tuy nhiên, vùng 1,930 điểm có thể là mức chốt lời gây áp lực bán.

Theo TPS, nếu VN-Index giữ được mức hỗ trợ 1,800, các nhịp điều chỉnh ngắn hạn sẽ trở thành cơ hội tăng tỷ trọng.

b. CTCK Vietcombank (VCBS)

VCBS cho thấy nhóm ngân hàng quốc doanh vẫn là động lực chính. Nhà đầu tư nên cân nhắc mua vào các cổ phiếu đang nhận dòng tiền mạnh nhưng đồng thời thận trọng với các mã tiếp cận đỉnh cũ 1,890 điểm.

c. CTCK BIDV (BSC)

BSC ghi nhận VN-Index giao dịch ở mức 1,877.33 điểm, tăng 9 điểm. 13 trong 15 ngành tăng điểm, dẫn đầu là dịch vụ tài chính (+5%). Đà tăng được hỗ trợ bởi các cổ phiếu Vingroup, dù chúng cũng là yếu tố kìm hãm.

Nếu xu hướng tích cực duy trì, VN-Index có thể phá vỡ ngưỡng 2,000 điểm trong ngắn hạn.

d. CTCK BETA

Theo phân tích kỹ thuật, VN-Index nằm trên MA10 và MA20, các chỉ báo SAR, MACD và DI+/DI- vẫn đang cho tín hiệu mua.

e. CTCK KAFI

KAFI cảnh báo vùng quá mua đang xuất hiện, rủi ro rung lắc có thể gia tăng nếu tín hiệu đảo chiều xuất hiện. Vùng hỗ trợ 1,800‑1,850 điểm và cản 1,900 điểm được đề xuất theo dõi.

3. Lời khuyên thực tiễn cho nhà đầu tư

• Hạn chế mua đuổi; ưu tiên chốt lời từng phần trên các mã đã đạt mục tiêu lợi nhuận.
• Chuyển nguồn vốn sang các cổ phiếu có nền tảng cơ bản tốt, chưa tăng nóng nhưng tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
• Theo dõi các vùng hỗ trợ 1,800‑1,850 và cản 1,900 để đưa ra quyết định vào/ra thị trường.

Những phân tích trên được trích dẫn từ các báo cáo của VN-Index, SHS, TPS, VCBS, BSC và các nguồn phân tích kỹ thuật uy tín.

Hãy chia sẻ quan điểm của bạn về mức hỗ trợ 1,800 điểm và cách bạn sẽ điều chỉnh danh mục trong thời kỳ rung lắc này.

Cơ giới hoá: Chiến lược then chốt của Công ty Than Thống Nhất

Trong bối cảnh ngành khai thác than đang hướng tới đổi mới công nghệ bền vững, Công ty Than Thống Nhất – TKV đã công bố lộ trình cơ giới hoá mạnh mẽ, nhằm nâng cao năng suất, giảm rủi ro và cải thiện môi trường làm việc.

2026 – Năm bản lề của hành trình chuyển đổi

Theo chỉ đạo của Tập đoàn Công nghiệp Than – Khoáng sản Việt Nam, năm 2026 được xem là “cột mốc” để triển khai hệ thống cơ giới hoá đào lò đầu tiên. Dự án này dự kiến sẽ tăng tỷ lệ cơ giới hoá từ 30% hiện tại lên hơn 45%, giảm khoảng 25% nhu cầu lao động thủ công và nâng năng suất khai thác lên 12 Mt/năm.

Kiểm tra thực địa: Đảm bảo chuẩn bị toàn diện

Vào ngày 07/01/2026, Giám đốc Vương Minh Thu cùng Ban Giám đốc đã thực hiện kiểm tra thực địa. Đánh giá bao gồm địa chất, kỹ thuật, mặt bằng thi công, hệ thống vận tải, cấp điện, thông gió và các hạng mục phụ trợ, nhằm chuẩn bị mọi yếu tố cần thiết cho việc đưa thiết bị vào vận hành sớm nhất.

Đầu tư nhanh – Rút ngắn thời gian triển khai

Song song với việc chuẩn bị thực địa, công ty đang đẩy nhanh các thủ tục đầu tư theo quy định, nhờ vào việc hợp tác chặt chẽ với các cơ quan quản lý và nhà cung cấp thiết bị. Mục tiêu là rút ngắn thời gian đưa máy móc vào hoạt động từ 18 tháng xuống còn 12 tháng.

Đánh giá hiệu quả: Năng suất, an toàn và chi phí

Đội ngũ kỹ thuật đã tiến hành đánh giá các thiết bị đang hoạt động dựa trên tiêu chí: năng suất, mức độ an toàn, chi phí vận hành và độ phù hợp với địa chất mỏ. Kết quả sơ bộ cho thấy năng suất tăng trung bình 15% và tai nạn lao động giảm 30% so với quy trình thủ công.

Định hướng 2027 và tương lai

Nhằm tiếp tục đẩy mạnh số hóa, công ty dự kiến sẽ đưa vào vận hành một lò chợ thông minh cơ giới hoá vào năm 2027, tích hợp hệ thống IoT để giám sát thời gian thực, tối ưu tiêu thụ năng lượng và nâng cao an toàn.

Việc đẩy mạnh cơ giới hoá không chỉ là bước chuyển đổi công nghệ mà còn là cam kết bảo vệ người lao động, nâng cao năng suất và xây dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của Công ty Than Thống Nhất – TKV trong thập kỷ tới.

Bạn nghĩ cơ giới hoá sẽ thay đổi như thế nào trong ngành khai thác trong những năm tới? Hãy chia sẻ quan điểm của bạn và theo dõi những cập nhật mới nhất từ TKV!

Chính phủ đã quyết liệt tháo gỡ vướng mắc cho hơn 5.200 dự án đất đai, mở ra cơ hội đầu tư bất động sản quy mô khổng lồ trong năm 2024.

Bối cảnh và mục tiêu của Nghị quyết 170/2024

Vào đầu năm 2024, Văn phòng Chính phủ phát hành Thông báo kết luận của Thủ tướng tại hội nghị quán triệt các nghị quyết Quốc hội, trong đó nhấn mạnh việc giải quyết khó khăn, vướng mắc liên quan đến dự án và đất đai. Nghị quyết số 170/2024 đặt mục tiêu tháo gỡ toàn diện các rào cản pháp lý và hành chính để các dự án có thể triển khai nhanh chóng.

Thống kê tiến độ tháo gỡ

• Tổng cộng 5.203 dự án đã được xác định và đưa vào danh sách giải quyết, trong đó 3.289 dự án đất đai với mức đầu tư khoảng 1,67 triệu tỷ đồng và diện tích hơn 70.000 héc-ta.
• Địa phương tiếp tục rà soát, cập nhật dữ liệu trên Hệ thống Ban Chỉ đạo (theo Quyết định 751), ghi nhận 2.991 dự án tồn đọng với diện tích trên 153.000 héc-ta và tổng vốn đầu tư khoảng 2,46 triệu tỷ đồng.

Yêu cầu của Thủ tướng và chỉ đạo chiến lược

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương:

1. Giải quyết dứt điểm mọi vướng mắc trong thẩm quyền, không né tránh, không đùn đẩy trách nhiệm.
2. Người đứng đầu chịu trách nhiệm trực tiếp trước Chính phủ.
3. Đối với dự án cần thanh tra, kiểm tra, kiểm toán, thực hiện khẩn trương, đề xuất giải pháp, giải phóng nguồn lực, tránh lãng phí.

Chiến lược “6 rõ” được nhấn mạnh: rõ mục tiêu, rõ trách nhiệm, rõ thời hạn, rõ kết quả, rõ nguồn lực và rõ cơ chế giám sát. Đồng thời, tăng cường phân cấp, giao quyền và trách nhiệm cho địa phương theo nguyên tắc “địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm”.

Những biện pháp này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý mà còn tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản, nông thôn mới và phát triển kinh tế – xã hội vùng dân tộc thiểu số.

Sơn Hải

Kết quả thi tuyển phương án kiến trúc

UBND tỉnh Thái Nguyên đã ký quyết định chính thức công bố kết quả đánh giá và xếp hạng các phương án thi tuyển kiến trúc cho cầu Gia Bẩy.

Giải Nhất thuộc về hồ sơ mã số TC001 do Công ty CP Tư vấn đầu tư xây dựng công trình giao thông 1 nộp, giải Nhì cho TN268 của Công ty CP Đầu tư xây dựng Thành Công Hà Nội, và giải Ba cho DC6868 của Công ty TNHH Tư vấn xây dựng HT Việt Nam.

Quy trình đánh giá và tiêu chí

Quy trình thi tuyển được thực hiện nghiêm ngặt theo Luật Kiến trúc và các văn bản hướng dẫn, tập trung vào ba tiêu chí chính: tính khả thi về kỹ thuật, đáp ứng thời gian khẩn cấp để khắc phục hậu quả thiên tai, và phù hợp với quy hoạch đô thị các phường Phan Đình Phùng, Linh Sơn.

Bước tiếp theo cho dự án

Theo quyết định, UBND tỉnh giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông và các địa phương liên quan triển khai thiết kế chi tiết, xin phép xây dựng và thi công trong thời gian sớm nhất.

Chu Hồng Đông

Dự án khu dân cư Trường Sơn – Him Lam tại Tây Ninh dự kiến đầu tư hơn 11,200 tỷ đồng trên diện tích hơn 215 ha, nhằm cung cấp nhà ở cho hơn 30,000 người dân.

Tổng quan dự án

Dự án nằm tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh (trước đây được quy hoạch tại xã Mỹ Hạnh Bắc, Long An). Với tổng diện tích 214.9 ha, dự án được chia thành các khu nhà ở liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và các công trình dịch vụ.

Quy mô và vốn đầu tư

• Tổng vốn đầu tư: 11,222 tỷ đồng
• Chi phí thi công: khoảng 7,030 tỷ đồng
• Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: khoảng 4,193 tỷ đồng
• Vốn tự có của nhà đầu tư: 1,683 tỷ đồng, trong đó Trường Sơn góp 85% (~1,431 tỷ đồng) và Him Lam 15% (~253 tỷ đồng)

Tiến độ thực hiện và thời gian hoạt động

Dự án dự kiến khởi công từ quý 4/2024 và hoàn thiện giai đoạn đầu vào quý 4/2030. Sau khi xây dựng xong, dự án sẽ hoạt động trong vòng 50 năm.

Pháp lý và phê duyệt

Theo quyết định của UBND tỉnh Long An (tháng 6/2024), dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và hai nhà đầu tư Trường Sơn và Him Lam. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND xã Đức Lập phê duyệt vào tháng 11/2025. Trường Sơn được ủy quyền thực hiện toàn bộ thủ tục pháp lý, đầu tư và môi trường.

Quy mô dân số và hạng mục công trình

Dự án hướng tới phục vụ 30,629 cư dân với các hạng mục sau:

• 1,485 căn nhà ở liền kề trên diện tích 15.9 ha, 4 tầng, tổng sàn 59.9 ha.
• 5,230 lô đất liền kề được chuyển giao cho người dân tự xây dựng.
• 46 căn biệt thự (hoàn thiện mặt tiền) tổng diện tích 8,101 m², 4 tầng, tổng sàn 18,956 m²; 252 lô đất biệt thự còn lại chuyển giao.
• 5 khu nhà ở xã hội trên hơn 16.4 ha, 9 tầng, tổng sàn gần 20.2 ha.
• Các công trình dịch vụ thương mại, văn hoá, y tế, giáo dục được tích hợp trong khu đô thị.

Vị trí địa lý và tiềm năng đất

Dự án nằm ở vị trí chiến lược: phía Đông giáp kênh T2 và Khu công nghiệp Xuyên Á; phía Tây là đất trống; phía Nam tiếp giáp đường tỉnh 823B; phía Bắc kênh ranh. Đất nền hiện chủ yếu là đất chưa sử dụng (tràm hoang) chiếm hơn 88% (189.5 ha), không có giá trị nông lâm nghiệp cao, thuận lợi cho chuyển đổi mục đích sử dụng.

Thông tin nhà đầu tư

CTCP Bất động sản Trường Sơn (trước đây là Him Lam Land) có vốn điều lệ 1,700 tỷ đồng, do ông Nguyễn Ngọc Thủy – Tổng Giám đốc điều hành. CTCP Him Lam có vốn điều lệ 10,000 tỷ đồng, do ông Dương Công Toàn – Tổng Giám đốc đứng đầu.

Với quy mô và vốn đầu tư khổng lồ, dự án hứa hẹn sẽ là một trong những khu đô thị lớn nhất miền Nam, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở và thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc đang “ngược dòng” mạnh mẽ vào các khu vực bất động sản miền Nam, tạo nên một làn sóng mới trong năm cuối và đầu năm 2025.

Xu hướng “ngược dòng” – Tại sao nhà đầu tư Bắc lại chọn Nam?

Theo bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tại Savills TP.HCM, khoảng 10‑20% giao dịch bất động sản miền Nam hiện nay do nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc thực hiện. Đặc điểm nổi bật là họ tập trung vào các dự án có tiềm năng tăng giá dài hạn, thay vì chỉ săn lùng “lướt sóng” ngắn hạn.

Vùng đất hấp dẫn nhất

Ba khu vực dẫn đầu là Bình Dương (hiện là TP.HCM), Long An (trước đây là Tây Ninh) và Đồng Nai. Các dự án ở đây thường nằm quanh trục hạ tầng trọng điểm – cao tốc, vòng vành đai, metro – giúp giảm chi phí di chuyển và gia tăng giá trị bất động sản.

Long An – “cá mập” dự án thấp tầng

Long An thu hút nhà đầu tư Bắc nhờ các dự án nhà phố, biệt thự, villa do các “ông lớn” bất động sản phát triển. Giá trung bình ở mức 7‑8 tỷ/m2, thấp hơn 15‑20% so với Hà Nội, tạo ra biên lợi nhuận hấp dẫn.

Izumi City – Đầu tư phía Đông

Izumi City (170ha) do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật Bản đang là “điểm nóng” với nhà đầu tư Bắc. Phân khu Izumi Canaria, dự án cao cấp ven sông, đã ký hợp đồng bán nhanh chóng nhờ vị trí gần các dự án hạ tầng như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, vành đai 3 và sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến khai thác 2026).

Những số liệu đáng chú ý

• 59% lượt tìm kiếm bất động sản của người Hà Nội tập trung vào bất động sản liền thổ (nhà phố, biệt thự), vượt xa chung cư (14%).
• Theo Batdongsan.com.vn, tỷ lệ 2 trong 10 người tìm bất động sản đang hướng tới miền Nam – mức cao nhất từ 2019.
• Giá trung bình nhà phố tại TP.HCM đang dao động 7‑8 tỷ/m2, trong khi giá nhà tại Hà Nội đã vượt 10 tỷ/m2.

Dự án tiêu biểu khác thu hút dòng tiền Bắc

Waterpoint – dự án đô thị tích hợp 355ha ở phía Tây TP.HCM, kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM‑Trung Lương‑Mỹ Thuận và các vành đai 3‑4. Thời gian di chuyển tới trung tâm chỉ 30‑45 phút, khiến dự án nhận được lô vốn từ nhà đầu tư Bắc liên tục.

Nam Long cũng vừa ra mắt Solaria Rise – dự án cao tầng tại Waterpoint, cung cấp gần 700 căn hộ với mức giá từ 1,39 tỷ, kèm chính sách chỉ trả 5% khi ký hợp đồng, thanh toán giãn 24 tháng. Đây là gói “siêu hấp dẫn” cho các nhà đầu tư trẻ và gia đình trẻ.

Yếu tố quyết định: Giá, hạ tầng và uy tín nhà phát triển

Giá bất động sản miền Nam vẫn thấp hơn Hà Nội khoảng 15‑20%, đồng thời còn dư địa tăng giá nhờ các dự án hạ tầng “nghìn tỷ”. Nhà đầu tư Bắc không chỉ chú ý vào mức giá mà còn xem xét uy tín chủ đầu tư (Nam Long, Đất Xanh, Vingroup) và vị trí trên bản đồ quy hoạch TOD (Transit‑Oriented Development).

Kết luận – Bài học cho nhà đầu tư

Những nhà đầu tư phía Bắc hiện đang chọn lọc sản phẩm có tiềm năng trung‑dài hạn, ưu tiên các khu đô thị quy hoạch bài bản, nằm gần trục giao thông và dự án hạ tầng quốc gia. Nếu bạn đang cân nhắc mở rộng danh mục đầu tư, hãy tập trung vào:

1. Đánh giá mức chênh lệch giá giữa Hà Nội và các tỉnh miền Nam.
2. Kiểm tra tiến độ và quy mô hạ tầng xung quanh dự án.
3. Lựa chọn nhà phát triển có lịch sử thực hiện dự án đúng tiến độ và chất lượng.

Bạn có câu hỏi nào về xu hướng đầu tư bất động sản miền Nam? Hãy để lại bình luận hoặc liên hệ chúng tôi để được tư vấn chi tiết.

Hà Nội sẽ tổ chức đấu giá 29 lỗ đất liền ngay bên cạnh dự án Khu đô thị Olympic, mở ra cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn cho nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.

Thông tin cơ bản về lô đất đấu giá

UBND xã Thanh Oai công bố 29 thửa đất liền thuộc dự án hạ tầng kỹ thuật khu Man Cá – Man Cổng – Mạ Man Trong, thôn Văn Quán. Các lô đất có diện tích từ 83,87 m² đến 180,46 m², cho phép xây tối đa 5 tầng.

Giá khởi điểm và mức giá thị trường

Giá khởi điểm được đặt ở mức 14 triệu đồng/m². Đối chiếu với báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VREA, 2025), giá đất thổ cư trong khu vực có vị trí giao lộ chính, gần dự án thể thao Olympic đang dao động từ 150 triệu đến 250 triệu đồng/m², cho thấy tiềm năng tăng giá đáng kể sau khi dự án hoàn thiện.

Thời gian và địa điểm nộp hồ sơ

Hồ sơ dự thầu được nhận tại trụ sở Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt (49 Văn Cao, Phường Ngọc Hà, Hà Nội) hoặc tại Nhà điều hành sân vận động xã Thanh Oai. Ngày nộp hồ sơ cuối cùng là 24 / 1 / 2026.

Đặt cọc trước từ 250 triệu đến 500 triệu đồng, tùy theo diện tích từng lô. Người dự thầu có thể tới xem thực địa trong giờ hành chính từ 14‑16 / 1 / 2026.

Quy trình đấu giá

• Hình thức: đấu giá từng thửa đất bằng bỏ phiếu trực tiếp.
• Vòng 1: bước giá 40 triệu đồng/m².
• Vòng 2: bước giá 2 triệu đồng/m².
• Phiên đấu giá dự kiến diễn ra sáng ngày 26 / 1 / 2026 tại Nhà thi đấu xã Thanh Oai.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

Với vị trí đắc địa, giá khởi điểm thấp hơn mức thị trường hiện tại và khả năng lên tới 5 tầng xây dựng, các lô đất này thích hợp cho:

• Dự án nhà ở cho thuê ngắn hạn (Airbnb, homestay) nhằm khai thác du lịch thể thao khi Olympic City khai trương.
• Đầu tư phát triển khu dân cư đa cấp, bán lại khi giá đất tăng.
• Đầu tư vốn trung hạn với kỳ vọng tăng giá từ 14 triệu lên hơn 150 triệu đồng/m² trong vòng 3‑5 năm.

Nhà đầu tư nên chuẩn bị tài chính đủ cho đặt cọc, theo dõi sát tiến độ thi công dự án Olympic và thực hiện thẩm định pháp lý chi tiết để tránh rủi ro tranh chấp quyền sử dụng đất.

Hãy theo dõi cập nhật từ UBND Thanh Oai và các kênh truyền thông chuyên ngành để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư hấp dẫn này.