Nội dung chính
Đầu tư đất nền “ăn theo” dự án là cơ hội sinh lời nhanh, nhưng cũng ẩn chứa những rủi ro đáng chú ý.
Đất nền “sốt nóng” quanh các dự án quy mô
Trong những tháng cuối năm, khu vực các xã Hồng Vân, Thường Tín, Thượng Phúc và Thanh Oai (phía nam Hà Nội) trở thành “điểm nóng” cho các nhà đầu tư muốn mua đất nền ngay sau khi dự án Khu đô thị thể thao Olympic khai thác. Theo khảo sát tại xã Hồng Vân, giá đất đã tăng hơn 30% chỉ sau một tháng khởi công, từ mức 60 triệu đồng/m² lên tới hơn 80 triệu đồng/m².
Một lô đất thổ cư 68m² được môi giới chào bán gần 5,1 tỷ đồng, tương đương hơn 74 triệu đồng/m² – mức giá gấp hơn 10 lần so với giá trung bình của khu vực ba tháng trước (khoảng 6 triệu đồng/m²). Người bán giải thích rằng vị trí gần dự án Olympic và hứa hẹn hạ tầng giao thông mới là nguyên nhân chính.
Ví dụ thực tế tại Đông Anh
Trước khi Vinhomes Cổ Loa khởi công, giá đất ở các xã của huyện Đông Anh (cũ) chỉ ở mức 60‑70 triệu đồng/m². Sau khi dự án đưa ra, mức giá đã vọt lên tới 200‑250 triệu đồng/m², tăng hơn 300% trong vòng 6 tháng. Nhiều nhà môi giới cho biết, khách mua thường không có nhu cầu ở thực, mà chỉ đầu tư kỳ vọng lợi nhuận nhanh.
Rủi ro “đu đỉnh” và cách phòng ngừa
Chuyên gia bất động sản nhấn mạnh, việc mua đất nền chỉ dựa vào tin tức khởi công mà bỏ qua các yếu tố nền tảng như quy hoạch hạ tầng, pháp lý dự án và khả năng thanh khoản sẽ dẫn tới “bong bóng” giá. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết: “Giá bất động sản chỉ bền vững khi dự án đi kèm với hệ thống giao thông, dịch vụ và thương mại đồng bộ. Nếu chỉ có khởi công, giá sẽ tăng ngắn hạn và có thể sụp đổ khi hạ tầng chưa hoàn thiện.”
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội, cảnh báo: “Đầu tư đất nền bằng đòn bẩy tài chính là giao dịch nguy hiểm vì thanh khoản thấp và không tạo dòng tiền thường xuyên. Nhà đầu tư nên chỉ mua những lô đất có vị trí chiến lược, pháp lý rõ ràng và nằm trong quy hoạch hạ tầng dài hạn.”
Để giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư nên:
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý, quy hoạch chi tiết của dự án.
- Đánh giá mức độ hoàn thiện hạ tầng (đường giao thông, cấp nước, điện).
- So sánh giá đất trong khu vực với mức giá trung bình của thị trường.
- Ưu tiên đầu tư dài hạn và tránh vay mượn quá mức.
Kết luận
Đất nền “ăn theo” dự án mang lại tiềm năng sinh lời nhanh nhưng cũng dễ rơi vào “bong bóng” nếu không có nền tảng vững chắc. Nhà đầu tư thông minh cần dựa vào dữ liệu thực tế, phân tích rủi ro và xây dựng chiến lược dài hạn để bảo vệ vốn.