Nội dung chính
Ngân hàng không ưu tiên bất động sản trong danh sách vay vốn, ngoại trừ nhà ở xã hội và khu công nghiệp, khiến thị trường phải chấp nhận mức lãi suất cao hơn.
Ngân hàng và ưu tiên vay vốn trong bất động sản
Theo TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, bất động sản không nằm trong nhóm ưu tiên cho vay vốn ngân hàng. Khi lãi suất chung của hệ thống ngân hàng tăng 2% trong 2 tháng gần đây, áp lực lãi suất cho bất động sản còn cao hơn, ảnh hưởng tới cả nhà đầu tư và người mua nhà.
Hệ số K và bảng giá đất: Rào cản cho doanh nghiệp
Tại VREF 2026, ông Nguyễn Quốc Hiệp (Chủ tịch CTCP GP Invest) nhấn mạnh giá đất đang tăng mạnh do áp dụng bảng giá đất mới, lên tới 700 triệu đồng/m² ở Hà Nội và 600 triệu đồng/m² ở TP.HCM. Tuy nhiên, hệ số K chưa được ban hành, khiến doanh nghiệp không biết chi phí thực tế, làm chậm tiến độ dự án.
Vấn đề thời gian
Khoảng cách 6 tháng giữa việc công bố bảng giá và áp dụng hệ số K khiến doanh nghiệp không thể nộp tiền sử dụng đất kịp thời, dẫn đến trì hoãn dự án.
Nghị quyết 254: Giải quyết vướng mắc pháp lý
Ông Phan Đức Hiếu (Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội) giải thích Nghị quyết 254/2025/QH15 tập trung vào 5 nhóm điều chỉnh, bao gồm:
- Thu hồi đất khi dự án đạt 75% diện tích và 75% số người sử dụng đất.
- Rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án bằng cách cho phép đấu giá chỉ cần quy hoạch chung.
- Áp dụng bảng giá đất đồng nhất, cho phép hình thức thuê đất trả tiền một lần hoặc hàng năm.
- Cắt giảm thủ tục hành chính không cần thiết, ví dụ giảm tiền sử dụng đất tự động.
Đề xuất cải cách thanh toán tiền thuê đất
Ông Nguyễn Văn Khôi (Chủ tịch VNREA) đề nghị bổ sung hình thức trả tiền thuê đất theo một số năm, giúp doanh nghiệp cân đối dòng tiền và sử dụng đất làm tài sản thế chấp. Điều này hỗ trợ tiếp cận vốn khi lãi suất cao.
Định danh bất động sản: Giải pháp hạn chế đầu cơ
Bà Hoàng Thu Hằng (Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản) cho biết Nghị định 357 sẽ đưa bất động sản vào hệ thống định danh điện tử từ giai đoạn đất, dự án tới giao dịch. Hệ thống này giảm “hai giá”, tăng minh bạch và nâng cao trách nhiệm của môi giới.
Triển vọng lãi suất và tài trợ năm 2025‑2026
TS Cấn Văn Lực dự báo tín dụng bất động sản năm 2025 sẽ tăng 22%, cao hơn mức tăng trung bình 18.5% của toàn ngân hàng. Cho vay đầu tư tăng 24%, mua‑sửa nhà tăng 14‑15%. Dù nguồn vốn không thiếu (doanh nghiệp phát hành 123.5 nghìn tỷ đồng trái phiếu, tăng 40% so với 2024), tổng dư nợ bất động sản chiếm 24% tổng dư nợ nền kinh tế, khiến lãi suất vẫn có xu hướng tăng.
Ông Lực khuyến nghị doanh nghiệp nắm bắt thay đổi pháp lý, tránh đầu tư lan man và tái cấu trúc sản phẩm, tập trung vào nhà ở trung cấp, xã hội – những phân khúc còn thiếu hụt.